法人で大家を行うメリデメ5

今ちょうど銀行と借入金の更改交渉を行っています。

銀行借入の際に、個人で保証を行いました。

担保は十分ありましたが、事業の収益性に対する信用がないので信用補完のためにやむなしと判断しました。

 

しかし、そもそも不動産による資産運用はハイリスク事業です。

それを個人という自然人で行うのではなく、法人として行うことでリスクの遮断が可能となります。

個人は無限責任ですが、法人は有限責任です。

法人で無責任経営をする気はありませんが、リスクにリミットがないことには安心して事業活動ができません。

 

銀行は事業の収益性を見て融資を行うのがスジです。

経営者に個人保証を求めることは限定的にすべきと全銀協のガイドラインにあります。

 

一旦差し入れた保証を銀行はなかなか返してくれません。

収益性はV字回復しています、ここで法人とのリスク遮断ができないことには、人格を変えている意味がありません。

銀行にはガイドラインに則った説明を求めていますが、驚いたことにガイドラインは無視して、こちらの諦めを待つ作戦のようです。