<ご注意とお願い>

岡山ビルは築約50年の古ビルです。

耐震補強や設備の更新などを行っていますが、現在の新築ビルや築浅ビルとは比較にならない不自由、不便、不満点などが想定されます。

その点をご理解いただいた上で、それが古ビルの良さと楽しむ気持ちのある方に入居いただくようお願いします。

 

岡山ビル入居に関してよくある質問

Q1:定期借家契約ですが、期限満了後は引渡しになるのでしょうか?

A:再契約を前提とした定期借家です。大切にお使いいただけるならずっと継続をしていただきたく考えています。ただし、迷惑行為など規律違反等がある場合には退去を促す可能性もあります。

Q2:賃料はまけてもらえるのでしょうか?

A:耐震補強など安全面にコストをかけていますが、賃料は他の(何もやっていない)レトロビル並です。

 賃料にこだわれる場合には、他の(安全面で確実性のより低いであろう)レトロビルをお探し願います。

Q3:改装工事とかはどの程度まで可能ですか?

A:ほぼスケルトン状態なので改装工事は可能です。(というかある程度の改装は必要)ただし、原状回復が可能なレベルの改装でお願いします。つまり、躯体やカベに穴を貫通させたり建物の機能を著しく毀損するようなものも不可能です。

Q4:ゴミ出しのルールを教えてください。

A:ゴミ回収は民間委託としており、月~土まで毎日回収です。分別の必要はありません。ただし、対象は一般ごみだけです。事業用・業務用のゴミは不可能です。大型のストッカーを用意していますが、大量のゴミ出しは他の方の迷惑にもなりますので、分割して出すなどの工夫をお願いします。

Q5:事務所の共用部の電気の消灯時間は?

A:共用部の多くの電気はセンサー方式です。そのため建物内部の暗いところは、ほぼ24時間点灯しています。また、駐輪場も同じです。

Q6:建物内は禁煙ですか?アイコスも使用禁止ですか?

A:建物内、敷地内すべて禁煙です。また、アイコスについても他の入居者の印象の面から使用禁止でお願いします。

Q7:大型書庫や倉庫などの設置は可能ですか?

A:契約上は禁止としています。ただし、「大型書庫」の定義や「倉庫」の定義は不明確ですが、趣旨は床材や床の強度に影響を与えないことです。節度ある範囲でご使用お願いします。なお、床の強度は建築基準法を遵守しています。

Q8:壁を塗装しても大丈夫でしょうか?

A:どの壁面かにもによります。当方がリノベーション工事で塗装した部分については、なるべくなら回避願います。ただし、原状回復が可能とお考えの場合には契約書に記載の手順で申請お願いします。

Q9:アスベストの心配はないでしょうか?

A:大丈夫です。スケルトン工事の過程で疑わしい建材の使用がなかったことを確認しており、また、スケルトン化ですべて撤去されています。

Q10:アートアンドクラフトと大阪R不動産の関係は?

A: 大阪R不動産は、株式会社アートアンドクラフト(大阪市西区)によって運営されています。つまり同じです。

Q11:それではアートアンドクラフト(大阪R不動産)とツインライフの関係は?

A:アートアンドクラフトは岡山ビルに関しては募集だけを行っています。ツインライフは募集と管理を行っています。

 そのため、アートアンドクラフト経由で入居された方も、建物管理に関してはツインライフがサポート行います。

Q12 :インターネットサービスはありますか?

A:申し訳ありませんが、無料Wifiサービスのようなものはありません。ただし、電話線にカラ配管を設置していますので、光回線などを引くことが可能です。ご自身でご契約いただきますようお願いします。

Q13:壁にあるボルトや使っていないと思われる配管は取り外してもいいですか?

A:ダメです。取り外すことで建物にダメージを与える懸念があります。古ビルの味わいと理解いただきそのままでお願いします。

Q14:耐震補強したというのは具体的にはどういうことですか?

A:岡山ビルは、昭和46年竣工のため旧耐震基準のままとなっていました。そのため2016年7月から8月にかけて改修工事を行い新耐震基準(昭和56年施行)に適合させました。

Q15:自転車置き場は自由に置いていいのですか?

A:一部屋1台の割り当てです。割当番号は次の通りです。

 1番:101、2番:201、3番:202、4番:301、5番:302、6番:303、7番:401、8番:402

Q16:屋上に物置などを置いてもいいでしょうか?

A:建物の規律維持のためお断りしています。

Q17:2室以上の契約をすると割引とかありますか?

A:複数契約割引のようなものはありません。2室契約いただけるのは大変ありがたいのですが、退去時には2室空室にもなり賃貸経営上は長期的には特にメリットがないため割引く根拠がありません。

Q18:室内掃除などのメンテナンスで注意点などありますか?

A:お気遣いいただきありがとうございます。壁面の塗装に「味わい」をだすため艶消し塗装としています。この塗装は「手あか」などの汚れが付着しやすくなっています。汚れた場合には水拭きか中性洗剤を薄めてきれいなタオルで掃除願います。

Q19:2階ラウンジにカメラが設置されているのは?

A:防犯カメラというよりは、エアコンの使用状況確認のためや、後片付けの状況などを確認するためのものです。

Q20:引越しの際の注意点などはありますか?

A:業者さんに共用部分も含めてしっかりと養生をお願いしてください。特に壁面塗装には味わいのある特殊な塗装を施していますので注意願います。

また、天井が高いので大きめの脚立が必要となりますが、持ち運び時にも細心の注意をお願いします。

Q21:ガスは使えますか?

A:ガスの引き込みはありません。カセットコンロの使用を制限しませんが、火災・爆発リスクを回避するための判断でもあり、使用される場合には十分留意願います。

Q22:エアコンの効きはどうですか?

A:ミニマムスタンダードのスペックで設置しています。1室あたり1名~3名の人員を想定しているため、真夏の昼間で来客が多いような場合には効きが悪くなるかも知れません。また、古ビルなので断熱なども十分ではないことをご了承願います。

Q23:4階をSOHOなどとして使う場合、住民票を移しても大丈夫でしょうか?

A:大丈夫です、新しい住まいとされる場合には速やかに住民票の住所変更の届け出が必要です。(法律上の義務で、正当な理由がなく届出をしない場合、5万円以下の科料に処されることがあります。)

Q24: TVアンテナや電話回線はありますか?

A: 全室に完備しています。

Q25: 火災報知器などはありますか?

A: 自動火災報知器は設置していません。(消防法上クリアしているためです)

ただし、4階については、煙感知器と熱感知器を各部屋に各々設置しています。

Q26: 岡山ビルの住所で会社登記をしてもいいでしょうか?

A: 会社登記をされる場合、転居の際に登記も変更いただくことが条件となります。

そのため、その変更の約束を担保いただく必要があります。詳しくは管理会社にご確認お願いします。

Q27: 保証会社の日本セーフティーは変更可能でしょうか?

A: 保証会社の日本セーフティーは、管理会社のツインライフ社の要請に応じたものです。

有事の際に保証会社と連携するのはツインライフ社のため同社の要請に応じているもので、保証会社を複数介在させることによる混乱も避けています。

Q28: 内装工事や改装の手続きを教えてください。

A: 賃貸借契約第5条と第6条に規定の通りです。

工事を希望される場合は、書面での申請とともに仕様書と設計図を提出いただき、弊社で審査した上で承認・不承認を行います。

審査期間は工事の内容にもより異なります。計画段階から前広にご相談いただきコミュニケーションをとることが双方の利益につながると考えます。

無断工事は、契約解除条項に該当しますのでご注意願います。